L’audit BACS (Building Automation & Control Systems) est une démarche incontournable pour tout gestionnaire ou propriétaire de bâtiment tertiaire souhaitant se conformer au décret BACS et optimiser la performance énergétique de ses installations. Ce décret impose, d’ici 2025 ou 2027 selon la puissance des équipements, l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle (GTB) permettant de piloter, surveiller et optimiser en temps réel la consommation énergétique des équipements techniques (chauffage, ventilation, climatisation, etc.).

Les étapes clés d’un audit BACS

L’audit BACS se déroule en plusieurs phases structurées :

• Collecte et analyse initiale : Recueil des données du site, entretiens avec les responsables techniques, et visite complète des installations pour dresser un état des lieux précis des équipements existants.
• Évaluation de la conformité : Vérification de la présence et de l’efficacité des dispositifs d’automatisation, de supervision et de régulation, et comparaison avec les exigences du décret BACS.
• Identification des écarts et recommandations : Repérage des non–conformités et proposition de solutions techniques (modernisation, ajout de GTB, etc.) pour atteindre la conformité réglementaire et maximiser les économies d’énergie.
• Étude de faisabilité et chiffrage : Évaluation des coûts, du calendrier de mise en œuvre et du retour sur investissement des actions préconisées.
• Remise d’un rapport détaillé : Production d’un livrable complet présentant l’analyse, les recommandations, le plan d’action et, le cas échéant, les pistes de financement CEE .

Les avantages d’un audit BACS

Réaliser un audit BACS offre de nombreux bénéfices pour les entreprises et les gestionnaires de bâtiments tertiaires:

• Réduction des coûts énergétiques : L’optimisation de la gestion des équipements permet de réaliser entre 15% et 30% d’économies d’énergie par an, réduisant ainsi significativement la facture énergétique [1][2][3].
• Amélioration du confort des occupants : Les systèmes GTB ajustent automatiquement les conditions intérieures (température, humidité, qualité de l’air), offrant un environnement plus agréable et sain [1][3].
• Réduction de l’empreinte environnementale : En limitant le gaspillage énergétique, l’audit BACS contribue à la baisse des émissions de gaz à effet de serre et à la transition vers des bâtiments durables [1][2][3].
• Valorisation du patrimoine immobilier : Un bâtiment conforme et performant énergétiquement est plus attractif pour les locataires et les investisseurs [4][3].
• Maintenance préventive et gestion centralisée : La surveillance continue des équipements facilite la détection des anomalies, prolonge la durée de vie des installations et permet un pilotage à distance de l’ensemble des systèmes techniques [1][2][3].

En résumé, l’audit BACS est un outil stratégique pour maîtriser vos consommations, anticiper les obligations réglementaires et valoriser durablement votre patrimoine immobilier tertiaire, tout en participant activement à la transition énergétique.

Sources :

[1] https://www.egreen.fr/post/décret–bacs–points–clés–de–la–réglementation

[2] https://citron.io/comment–le–decret–bacs–influence–la–gestion–energetique/

[3] https://www.crossculturalsolutions.org/decrets–bacs–avantages–performance–energetique/

[4] https://www.akea–energies.com/blog/diagnostic–bacs